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前几天，厦门湖里区卖了一块地，买家是厦门安踏群鲤体育用品有限公司（下称“安踏群鲤”），成交价是底价9.8亿元。

天眼查显现，安踏群鲤由香港境外公司安踏投资有限公司（原名“安大国际投资有限公司”）全资握有，缔造于2024年11月，注资成本10亿元，法定代表东说念主为庄铭镇。

群鲤，是安踏与其子品牌FILA（斐乐）关联很深的一个词。安踏群鲤成随即，许多东说念主估量，安踏会在FILA儿童业务上开展大动作，但终末是买了一块地。

安踏又要干地产了。

2023年10月中旬，安踏集团在北京召开了巨匠投资者大会，发布了一份三年筹办，提议“单聚焦、多品牌、巨匠化”的策略。其中，巨匠化是说起最多的一个点。

走巨匠化道路，与安踏夙昔几年大举收并购商酌。这家体育用品巨头接踵买下了意大利的FILA（斐乐）、英国的斯潘迪（Sprandi）、日本的迪桑特（Descente）、韩国的可隆（Kolon Sport）、芬兰的亚玛芬等品牌。

安踏给各子品牌都定下了主见：安踏主品牌活水保握双位数增长、FILA达成活水主见400亿-500亿，迪桑特、可隆力求打造为第三个百亿品牌。

赶在这些品牌之前，2024年2月，亚玛芬率先分拆赴好意思上市，成为这一年首家在好意思上市的中国公司。

安踏还有一个愈加强盛的主见：2025年中国第一，2030年巨匠率先。

01 重返地产

许多东说念主看到的都是这条“明线”：安踏各个子品牌，要借着收购海外品牌开展中国区域筹办，一步步把盘子作念大。东说念主、货、场，是交易的三个实质身分。各种子品牌束缚的是东说念主、货的问题，场持久离不开交易地产。

地产，恰是安踏掩饰的那条“暗线”。

2024年是“体育大年”。举行巨匠投资者大会之后，安踏率先进行了铺设直营大店。比如，把安踏王府井大街店从头调动为首家安踏奥运殿堂级形象店，并在武汉、天津等一二线城市中枢商圈全力复制。

除了殿堂级门店外，在店铺结构上，安踏还开设了另外4种类型：奥运Arena竞技级旗舰店、AES法式店、AS特点小店和Elite精英级店铺。

安踏的筹办是，异日5年在国内开设1000家奥运殿堂级店铺，铺设10家奥运竞技级旗舰店。前者零卖面积要500㎡以上，后者门径先3000㎡。

2024年6月末，安踏共有安踏品牌7073家门店，FILA门店数目为1981家，分辩同比加多了132家和39家。

安踏线下门店

这仅仅店铺渠说念上，安踏还有一个更大的策画——买地建楼。

2024年9月，安踏与厦门五缘体育公园订立了调和左券，筹办投资40亿元建造厦门安踏体育公园。这不是好像的体育公园，而是一个有总部办公、高端酒店、租借公寓等多种功能的空洞体，修复主见是：“总部+公园”时势。

安踏挑升把部分职能部门迁入安踏体育公园，建成后，安踏、FILA等品牌的几千名职工将在这里办公。

2024年11月，安踏体育公园地块厚爱挂网出让，占大地积10.12万㎡，地上总建面22.5万㎡，用地类型为商服用地。终末，安踏群鲤以底价拿下了。

拿地，不仅意味着安踏体育公园的落地，亦然安踏厚爱探索新的业务发展时势：“体育+交易”。安踏但愿在这个公园里，建一个运动版的成都“太古里”。

这不是一个簇新的见识。在广州、上海，许多交易体顶楼被调动为篮球、足球、跑说念等体育场，这些都是“体育+交易”的芜俚版。海外城市已有见识边幅落地了，比如日本大阪Q's MALL，好意思国纽约American Dream、新加坡Kallang Wave Mall等。

从左到右按序为：Q's MALL | American Dream | Kallang Wave Mall

实质上，安踏体育公园所以体育场景为主题的交易地产。

新世界发展前总裁郑志刚创建的K11，是一个以艺术为主题的交易地产，广州正佳广场主题则是海洋馆。

本次是安踏拿下的第二个交易地产边幅。

2018年12月，安踏以8.06亿元拿下了上海青浦区西虹桥蟠中路北侧一宗地块，建成为巨匠零卖总部上海安踏中心，占大地积3.5万㎡，包括办公区、研发联想中心、体育行动中心和品牌旗舰店等。

上海安踏中心在2019年12月动工，现在仍未启用，瞻望在2024年下半年齐全。

如今，安踏砸40亿元参预交易地产鸿沟，除了本人零卖场景探索除外，有一层很热切的原因是：安踏董事局主席丁世忠的地产雇主一又友们，都爆雷了。

安踏近几年膨大赶快，离不开“泉州帮”的地产一又友，比如中骏集团在寰宇大举投资买地，旗来世界城交易空洞体基本能看到安踏的身影，宝龙地产旗下的宝龙广场不异如斯。

安踏，成为了中骏世界城、宝龙广场的“标配”。这亦然泉州商东说念主的做生意之说念：一皆作念大作念强。

坊间一直流传着，中骏几笔相信居品突如其来地完成兑付，背后是安踏等“泉州帮”的接济。

02 一件旧事

许多东说念主都说，安踏是不搞房地产、不搞互联网，专注运动衣饰作念到国内市集头部位置。

然而，泉州是一座“随地地产雇主”的城市，安踏不成能不涉足房地产。丁世忠的一又友圈是很好的讲明注解。

4年前，安踏作念好了家眷的分封，丁世忠兄长丁世家的男儿丁想榕，是可隆的董事长兼首席履行官；而丁世忠的男儿丁少翔，是迪桑特的董事长；女儿丁斯晴，主要从事投资业务，主要平台是福建世发投资有限公司（下称“世发投资”）、林芝安大投资有限公司（下称“安大投资”）。

丁想榕、丁斯晴各握有世发投资50%股份、各握有安大投资35%股份。其中，世发投资缔造于2008年8月，原名为福建安踏投资有限公司，2023年5月完成改名；安大投资缔造于2014年1月，2015年7月信营地址从晋江搬动到林芝，并进行了改名。

世发投资的改名，有一个热切原因：牵连到泉州一宗反贪案。而安大投资的改名，很有可能是为避税。

世发投经验史投资中有一家公司——泉州市海德投资发展有限公司。后者缔造于2011年9月，其时由世发投资全资握有，主要东说念主员包括丁世忠妹夫赖世贤、福建茉莉集团的杨建辉，以及刚辞任的泉州国税局局长蔡俊伟。

彼时，世发投资由丁世忠、丁世家伯仲、赖世贤、王文墨、吴永华共同握有。王、吴曾是安踏体育非履行董事、销售总裁。

而蔡俊伟，是安踏参预房地产鸿沟的热切舵手。

2011年，蔡俊伟短暂辞去公事，回顾加入了安踏，开拓房地产业务。彼时，泉州、房地产，两个重要词都离不开一个幕后操盘手：时任泉州市委通知徐钢。

据新京报报说念，蔡俊伟与徐钢交游密切，蔡屡次通过徐，为泉州东海片区海悦府边幅畅通干系，徐也黢黑参与到该边幅中。

海悦府，恰是安踏投资开荒的别墅类楼盘边幅。

但在2014年下半年，蔡俊伟被带走打听，徐钢也东窗事发。安踏房地产业务也戛然而止。世发投资看成关联平台，在徐钢案事发前后，丁世忠、丁世家伯仲赶快把旗下投资公司转念到安大投资手中。

直到“三代”丁想榕、丁斯晴交班之后，即在2020年10月，安大投资鸠合中骏集团，共同拿下了厦门湖里区2020P07地块，成交价为33亿元，溢价率高达24.3%。这是一个整村拆迁调动振荡而来的地块，边幅在2021年3月入市。

但因中骏集团出现流动性危急，边幅一直被业主质疑施工冉冉或停工，原定2023年12月委用，直到2024年4月控制才完成交房。

跟着风云淡化、边幅完成委用，安踏又挑升重返地产业务了。

本文来自微信公众号“源媒汇”欧洲杯体育，作家：利晋，裁剪：苏淮